严格执行“一户一宅”原则，如果城里与农村都有房，算违规吗？-贵州省义门陈氏武术文化传播有限公司

2020年1月1日起，修订后的土地法正式执行。我来回答这个问题，包括：一个农民在城里和农村都有房算违规吗？一户两宅怎么办？两户一宅怎么办？如何分户？希望对关注“农村一户一宅”政策的朋友有所办法。

几个月前，我们村的大喇叭就天天在播关于农村一户一宅新政策。广播里说：农村一户一宅新政可以避免“一户多宅”、建新不拆旧、未批先建等情况的发生。

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什么是农村一户一宅

“一户”可以是一个人，也可以是多个人，通常是以公安部门印发的户口簿为准，如果户口簿上登记的是一家四口人，那么这一家四口人就作为一户，该户只能申请一处宅基地。

新《土地法》中，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且在出卖、出租、赠与住宅之后，是不能再申请宅基地的。

案例：请注意一户一宅是指一户只能拥有一处宅基地，并不包括商品房。比如说李某有一处宅基地，但是他在2年前卖给别人了，按照新《土地法》他就不能再申请宅基地了。

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一、农民如果城里与农村都有房，算违规吗？

1、“一户一宅”指的是一户拥有一处宅地基，并不是指拥有多处住宅。就算在城里买了房子，并且户口也没有迁移出去，所以这种情况是不违反“一户一宅”，其依然可以继续使用原先在农村的房屋，享受宅基地的福利。

案例：我们村的李某户口一直在我们村，在村里有一处上世纪90年代修建的房。（宅基地证和房权证等都写的李某的名字）20年来，李某一直在城市打工，并且在城市购买了3套房（房产证上写的李某的名字）。李某这种情况依然可以使用原来在农村建的这处房，依然享受宅基地的福利。

2、就算户口已经转为非农，只是丧失了对于原房屋进行翻建、改建、扩建的权利，但是还是可以继续使用。但是等到房屋倒塌之后，就要将宅基地归还给村集体，或者将房屋和宅基地一起卖给相同集体经济组织成员。

案例：陈某于1998年考上大学，并于同年将户口迁出农村。父母的户口在农村，家里建有一处两层的楼房。陈某是独生子女，陈某自己和自己的子女的户口均在城市，如果陈某的父母百年以后，陈某只能继承地面上的房屋可以继续使用，如果房屋倒了或拆了宅基地就要归还给村集体。

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二、国家对一户2宅怎么处理

1.退出补偿

对于合法的一户多宅情况，国家出台了相关政策，在农民自愿的情况下可以选择退出多余的宅基地，而且还能够获得国家的补偿。

案例：比如和父母分开之后，双方都有自己的宅基地，宅基地之上都有自己的房屋，那么作为子女来说宅基地之上的房屋他们是有继承权的，这样一来的话那么宅基地也就有了临时的使用权，但是等到房屋倒塌之后村集体就会回收，如果被征收的话也是可以享受同样待遇的补偿。

2.拆除处理

如果建了新房，但是没有将以前的老房子给拆除的、以强制或是欺骗手段占有宅基地建房的、依法继承但是在后期却并未经批准新建或是改建的这些房子都会被进行拆除处理。

这个问答很多朋友关注，我根据评论区的问题，补充了以下两点，希望对大家有所帮助。

两户一宅怎么办？

两户一宅，如果这一宅的面积没有达到平均每人所拥有的宅基地面积，我们这是4人以下是75个平方。每个地方根据所在地区的实际要求来看。

案例：我的我姐就是典型的两户一宅。我和我姐分别一个户口（两个户口共4人），只有一处宅基地，实际占地面积没有达到最低面积要求。因为宅基地上写我的名字，所以我姐就符合申请宅基地建设用地的条件。

两户一宅，宅基地实际面积超过平均每人宅基地的面积，将无法申请再建宅基地建设用地。

案例：我们村子里有一户人家，兄弟两个，加上父辈共5人。也是典型的两户一宅，但是他们的住宅面积特别大，加上院子的面积近千平米。严重超出了平均每人拥有宅基地的面积。这种情况就可以对宅基地进行重新分配。

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如何分户？

如果宅基地面积又不够，两个儿子分别结婚生子了。这种情况就可以考虑分户，分户后再申请宅基地建设用地。如果不想分户，住房面积不够，也可以向当地申请宅基地建设面积。分户有个前提就是分户子女为农村户口。

2020年，对分户提出了一些新要求。以下情况不能分户；

1、独生子女禁止分户

2、拆迁地区禁止分户

3、未满18周岁禁止分户

4、当事人没有完全独立禁止分户。如果申请分户口的人没有经济独立和生活独立能力是禁止分户的，经济独立指的是有稳定的收入来源，不需要向父母要钱。

随着农村改革逐步推进，农村分户政策出现新变化，尤其是在新一轮宅基地确权完成后，农村分户条件越来越严格。有些特殊情况，可以咨询当地派出所或户口所在地的县（市）办证大厅等。

严格执行“一户一宅”原则，如果城里与农村都有房，算违规吗？